Права українців при оренді житла в Польщі: що потрібно знати

Зміст

Права українців при оренді житла в Польщі: що потрібно знати  Pexels Freestockpro UAinKrakow.pl

Від початку повномасштабного вторгнення близько мільйона українців мешкають у Польщі, тож питання оренди житла стало особливо актуальним. Згідно з офіційними даними Управління з питань іноземців, українці становлять найбільшу групу іноземців, які орендують житло в Польщі.

Які права мають українці при оренді житла та на що варто звернути особливу увагу, розповідає UaInKrakow.

Які права мають орендарі в Польщі

Польське законодавство належно захищає мешканців та орендарів від неприємних ситуацій, що можуть виникати під час оренди житла з обох сторін. Та, зазвичай, порушення прав частіше відбувається з боку власника помешкання. Тож у Цивільному кодексі зазначені всі необхідні права, аби забезпечити комфортні умови проживання.

У Цивільному кодексі Польщі (статті 659-692) зазначено, що, незалежно від громадянства, всі орендарі в Польщі мають однакові базові права, а саме: право на користування житлом, право на безпечні та належні умови проживання, право на ремонт і технічне обслуговування, право на стабільність орендного договору, право на конфіденційність, право на повернення застави, право на захист від дискримінації, право на доступ до судового захисту.

Українці, які легально перебувають у країні, користуються тими самими правами, що й громадяни Польщі при оренді житла.

Також, для належного забезпечення прав, важливо уважно перевіряти договір оренди. Його складають власники помешкання, зазвичай із залученням юристів, та погоджують з орендарями. Це особливо важливо для всіх, хто планує довгострокову оренду, включаючи іноземців, студентів або сім’ї, які шукають стабільність. 

Варто пам’ятати, що орендар також має право коригувати та вносити нові пункти у договір. У разі, якщо в орендаря є конкретні потреби чи зауваження, їх можна озвучити власнику ще до підписання угоди. Наприклад, це можуть бути умови ремонту, порядок сплати комунальних послуг чи права на домашніх тварин. 

Якщо у договорі є пункти, які не влаштовують орендаря, а власник відмовляється їх змінювати, то орендар не зобов’язаний підписувати такий документ. Це особливо важливо для забезпечення прозорості відносин та уникнення потенційних конфліктів у майбутньому.

Аби безпечно укласти договір оренди, у документ необхідно внести такі основні пункти:

  • Точну суму щомісячної оренди
  • Розмір застави (kaucja) – зазвичай не більше двомісячної вартості оренди.
  • Перелік додаткових платежів (комунальні послуги, інтернет тощо).
  • Спосіб та терміни оплати.

Які обов’язки орендодавця

У законі про захист прав орендарів зазначено, що власник житла зобов’язаний:

  • Передати приміщення в придатному для проживання стані.
  • Забезпечувати справність та ремонт основних комунікацій.
  • Усувати серйозні несправності, що виникають не з провини орендаря.
  • Надавати квитанції про отримання оплати.

Згідно з законом про Захист прав орендарів, орендар має право вимагати:

  • Укладання письмового договору оренди польською мовою (рекомендується мати переклад українською мовою).
  • Надати копію договору своєю мовою.
  • Чіткого визначення всіх умов оренди: термін, вартість, умови розриву договору, правила проживання тощо.
  • Реєстрацію договору в податковій службі (Urząd skarbowy).

Куди звертатись у разі порушення прав орендаря

У Польщі права та обов’язки орендарів і орендодавців регулюються Цивільним кодексом та Законом про захист прав орендарів. Якщо орендодавець порушує права орендаря, мешканці можуть:

  • Подати скаргу до організацій захисту прав споживачів та місцевої адміністрації (Urząd miasta/gminy).
  •  Звернутися за юридичною допомогою до українських чи будь-яких інших організацій у Польщі.
  • Подати позов на орендодавця до суду.

Аби уникнути порушення прав та неприємних ситуацій, при підписанні угоди про оренду житла рекомендовано:

  • Скласти акт прийому-передачі житла з описом його стану.
  • Провести фотофіксацію наявних пошкоджень перед заселенням.
  • Перевірити наявність всіх необхідних документів у орендодавця.
  • Уникати передоплати без підписання договору.

Куди звертатись орендарям при порушенні прав орендодавцями у Кракові

У разі порушення прав орендаря в Кракові, можна звернутися до наступних інстанцій:

  1. Суд.  Якщо виникає конфлікт з орендодавцем, можна подати позов до районного суду (Sąd Rejonowy). Звертатись необхідно до суду, до якого належить територія орендованої нерухомості.

Для справ, пов’язаних з орендою житла, зазвичай відповідальне Цивільне відділення суду (Wydział Cywilny).

Контактна інформація основних судів у Кракові:  

  – Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie  

    Адреса: ul. Przy Rondzie 7, 31-547 Kraków  

    Телефон: +48 12 619 50 00  

  – Sąd Rejonowy dla Krakowa-Krowodrzy w Krakowie  

    Адреса: ul. Przy Rondzie 7, 31-547 Kraków  

    Телефон: +48 12 619 60 00

 

  1. Омбудсмен з питань споживачів  Якщо орендодавець вважає, що його права порушено, треба звертатись до уповноваженого з прав споживачів (Rzecznik Praw Konsumenta). Омбудсмен надасть безплатну консультацію та допоможе подати скаргу.

Омбудсмен у Кракові:  

  – Powiatowy Rzecznik Konsumentów w Krakowie  

    Адреса: ul. Lea 20, 30-052 Kraków  

    Телефон: +48 12 616 51 62

 

  1. Житлова інспекція (PINB)  Якщо орендоване житло не відповідає стандартам або власник порушує технічні правила, варто звернутись до Районної інспекції будівельного нагляду (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego).

Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Krakowie – Powiat Grodzki

Адреса: ul. Wielicka 28A, 30-552 Kraków

Телефон: +48 12 616 56 40

E-mail: pinb@krakow.pinb.gov.pl

Вебсайт: http://www.pinb-grodzki.krakow.pl/

  1. Юридична допомога  Якщо необхідна професійна юридична консультація, рекомендуємо звернутись до центрів безплатної правової допомоги в Кракові (Punkt Nieodpłatnej Pomocy Prawnej w Krakowie)

Детальну інформацію про місцезнаходження та графік роботи цих пунктів можна знайти на офіційному сайті міста Кракова.

  1. Медіація  

Також для вирішення конфліктів між орендарями та орендодавцями можна скористатися послугами медіації. Медіація є альтернативним способом вирішення спорів, що допомагає досягти спільного рішення без звернення до суду. Медіація може бути швидшою і дешевшою альтернативою суду.  

Для отримання інформації про медіацію та доступні послуги в Кракові, можна звернутися до наступних організацій:

– Centrum Mediacji przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Krakowie

Адреса: ul. Kanonicza 5, 31-002 Kraków

Телефон: +48 12 421 16 27

Електронна пошта: biuro@oirp.krakow.pl

Вебсайт: https://oirp.krakow.pl/

– Centrum Mediacji przy Okręgowej Radzie Adwokackiej w Krakowie

Адреса: ul. Batorego 17, 31-135 Kraków

Телефон: +48 12 637 18 50

Електронна пошта: biuro@adwokatura.krakow.pl

Вебсайт: https://adwokatura.krakow.pl/

Медіація є добровільним процесом, і обидві сторони повинні погодитися на її проведення. У разі успішної медіації складається угода, яка може бути затверджена судом і мати юридичну силу.

Права при розірванні договору про оренду житла

Відповідно до Закону про власність приміщень (Ustawa o własności lokali), орендар має право:

  • Розірвати договір відповідно до умов, вказаних у ньому.
  • Отримати назад заставу при виїзді (якщо немає пошкоджень майна).
  • Вимагати завчасного попередження про намір власника припинити оренду.

У яких випадках власник має право достроково розірвати договір оренди

Закон чітко регламентує ситуації, за яких власник може припинити договір оренди до його закінчення:

  • Несплата орендної плати понад два місяці.
  • Використання житла не за призначенням або за порушення умов договору.
  • Заподіяння шкоди майну чи самому приміщенню.
  • Порушення громадського порядку.
  • Передача житла в суборенду без згоди власника.
  • Необхідність знесення будівлі або проведення капітального ремонту.

За яких умов орендаря не можуть виселяти

Відповідно до Закону про захист прав орендарів, суд не може ухвалити рішення про виселення деяких категорій населення без забезпечення їх соціальним житлом, яке повинна надати місцева влада.

До категорій, які не підлягають виселенню, належать:

  • вагітні жінки.
  • неповнолітні.
  • люди з інвалідністю або тяжкими захворюваннями.
  • пенсіонери, які отримують соціальну допомогу по інвалідності.
  • безробітні.
  • особи, визначені рішенням місцевого уряду.

Суд може відкласти виселення, доки родина не отримає пропозицію про надання соціального житла. Однак час очікування такого житла є невизначеним, тому орендарі мають право залишатися у квартирі до розв’язання питання. Через це власники житла зазвичай намагаються вирішити такі ситуації мирно, знаходячи компроміс з орендарями.

Що таке нерегулярний договір оренди (Umowa najmu okazjonalnego)

Головною особливістю нерегулярного договору є вимога від орендаря надати підтвердження наявності іншого житла, куди він зможе переїхати після закінчення оренди. Це підтвердження оформлюється у вигляді нотаріального документа, в якому третя сторона зазначає готовність прийняти орендаря за потреби. Найчастіше нерегулярний договір орендодавці використовують аби уникнути можливих проблем з іноземними мешканцями.

Якщо орендар порушує будь-який пункт договору, він зобов’язаний виселитись протягом 14 днів.

Щоб уникнути ризику примусового виселення, рекомендується уважно ознайомитися з усіма пунктами договору перед його підписанням. У разі виникнення запитань чи незгоди з певними умовами, варто обговорити можливості зміни цих пунктів.

Знання прав при оренді житла – запорука комфортного життя в Польщі. Щоб знати найактуальнішу інформацію щодо оренди житла, варто слідкувати за оновленнями на офіційному порталі державної адміністрації Польщі (gov.pl) чи консультуватися з юристами. При виникненні спірних ситуацій, важливо пам’ятати про свої права, гарантовані польським законодавством, та не боятися їх відстоювати.

Ця публікація створена за фінансової підтримки програми PROTEUS Трансатлантичного фонду та Німецького фонду Маршалла Сполучених Штатів Америки і співфінансується Європейським Союзом.

Погляди та думки, які містяться у публікації, належать виключно автору і не обов’язково відображають погляди Європейського Союзу або Європейське виконавче агентство з освіти та культури. Ані Європейський союз, ані орган, який видав грант, не можуть відповідати за зміст публікації.

Зміст є виключною відповідальністю Фонду і не обов’язково відображає позицію Німецького фонду Маршалла Сполучених Штатів Америки.

 

Оновлення даних за кордоном — пояснення юриста Microsoftteams Image UAinKrakow.pl

Оновлення даних за кордоном — пояснення юриста Microsoftteams Image UAinKrakow.pl

Текст: Елеонора Швець

Оцініть пост

Натисніть на зірочку, щоб оцінити!

Середня оцінка 3 / 5. Підрахунок голосів: 1

Голосів поки немає! Будьте першим, хто оцінить цю публікацію.

Поділитися публікацією

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
Email

Залишити коментар

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Читайте також
Найбільш читані пости
Підпишіться на нас
Skip to content