У Польщі діє Закон про захист прав орендарів, який регулює права та обов’язки обох сторін. Як показує практика, за цим законом орендар перебуває в кращому становищі, ніж власник, навіть якщо першому загрожує виселення. Розповідаємо, в яких ситуаціях орендодавець має право розірвати договір, кого виселяти не можна та що таке нерегулярний договір оренди.
“Або ти погоджуєшся на підвищення суми оренди, або шукай собі нову квартиру”
Українець, який побажав зберегти анонімність, розповів для UAinKrakow.pl свою історію, що трапилася з ним у кінці літа в Кракові. За словами хлопця, все почалося з того, що взимку в його попередній квартирі зникло опалення. Рієлторка, з якою він раніше підписав договір, переселила його в іншу квартиру. Документ діяв до кінця літа, проте вже в червні жінка не пояснюючи причин почала вимагати змінити умови договору.
“У якийсь момент з її боку почалися погрози, що я ніби не плачу за квартиру, хоча я завжди платив вчасно. Потім зрозумів, що вона просто хоче розірвати чинний договір і змусити мене платити більше. Я не хотів іти на компроміс поки не закінчиться попередній”, — розповідає хлопець.
“Тоді вона почала казати, що я маю заплатити за якісь комунальні послуги (хоча там були рахунки на 800 злотих щомісяця), не надаючи жодних підтверджень. А потім про те, ще має право мене виселити. Одного дня, поки я був на роботі, вона просто змінила мені дверний замок, а всередині були всі мої речі: від зубної щітки до паспорта. У дверях була записка зі словами: “Або ти погоджуєшся на підвищення суми оренди, або шукай собі нову квартиру”. Мені вдалося зайти додому без ключа просто через те, що я живу на першому поверсі, і в мене було відчинене вікно. Я розумів, що в мене немає бажання контактувати з цією людиною, тому просто забрав свої речі. Пізніше вона погрожувала поліцією, хоча я мав договір на руках”, — додає українець.
Коли власник може достроково розірвати договір
Законом досить чітко визначено, в яких ситуаціях власник може розірвати договір:
- заборгованість зі сплати орендної плати понад два місяці;
- використання приміщення невідповідно до договору;
- пошкодження майна та приміщення квартири;
- порушення громадського порядку (наприклад, шум під час “тихої” години);
- здача квартири третім особам без згоди власника;
- будівля, в якій розташована квартира, підлягає знесенню або ремонту.
Щоб почати процес виселення, власник повинен надати письмове нагадування, де вказує причини. Якщо орендар не змінює своєї поведінки, то власник має право розірвати договір.
Коли рішення про виселення ухвалене, власник квартири за місяць повинен попередити орендарів про те, що вони мають залишити житло. Наприклад, якщо орендодавець достроково розриває договір 25 вересня, то мешканці мають з’їхати до 25 жовтня. Стан квартири має бути не гірший, ніж у момент підписання умови. Для цього до неї додають протокол (protokoł zdawczo-odbiorczy), в якому перелічене майно власника у квартирі, а також зауваження щодо стану приміщення: плями на стінах, пошкоджені меблі тощо.
Якщо ж спільну мову власнику та орендарю знайти не вдається, то перший звертається до суду з проханням ухвалити рішення про виселення (wyrok eksmisyjny). Судовий процес може тривати від кількох місяців, а орендарі можуть жити у квартирі до рішення суду.
Кого в Польщі не можуть виселити
Згідно зі статтею 14 Закону про захист прав орендарів, для деяких категорій населення суд не може ухвалити рішення про виселення без наявності для них соціального житла, яке повинен надати місцевий уряд.
Виселити з квартири не можуть:
- вагітних;
- неповнолітніх;
- людей з інвалідністю або важкохворих;
- пенсіонерів, які отримують соціальну допомогу по інвалідності;
- безробітних;
- людей, призначених рішенням міського уряду.
Поки родина не отримає пропозицію про надання соціального житла, суд може призначити затримати виселення. Тут варто зазначити, що час очікування на комунальне житло невідомий, а поки його немає, родина має право жити у квартирі. Саме тому власники часто намагаються врегулювати це питання без суду, шукаючи компроміси з орендарями.
Нерегулярний договір оренди (Umowa najmu okazjonalnego)
Деякі власники забезпечують себе від можливих проблем та укладають нерегулярний договір. Його особливість в тому, що орендар повинен підтвердити наявність житла, в яке він переїде після закінчення умови. На практиці це означає, що орендар надає нотаріальне посвідчення, у якому третя сторона підтверджує те, що може прийняти орендаря. Якщо якийсь пункт договору порушений, то орендар повинен залишити житло протягом 14 днів.
Зазначимо, що найкращий спосіб забезпечити себе від виселення з квартири — це ознайомитись зі всіма пунктами ще до підписання договору. Якщо якісь моменти викликають запитання, то краще внести корективи. Якщо ж власник або орендар на зміни в умові не погоджується, то варто задуматись, чи варто взагалі її підписувати.
Читайте також: Оренда житла у Кракові: розповідаємо детально, на що звернути увагу
Розповідаємо першими новини для українців у Кракові – підписуйтесь на телеграм UAinKrakow.
Читайте більше новин, вподобавши сторінку UAinKrakow.pl у соцмережі Facebook.
Фоторепортажі та корисні інфографіки – на нашому Instagram-акаунті.
Текст: Анастасія Олексюк
Титульне фото: Pexels