Літо – це часто вдалий сезон, щоб орендувати помешкання в Польщі. Студенти виїжджають з міста, звільняючи квартири, і пропозицій на ринку стає більше. Втім, цього року може бути геть інакше. Ситуацію змінила повномасштабна війна в Україні та інфляція.
Скільки сьогодні коштує винайняти помешкання в Кракові? Від чого залежить вартість оренди? Які шанси знайти квартиру у сімей з дітьми та орендарів з тваринами? Про це UAinKrakow.pl розпитав у засновниці агенції нерухомості Devil Estate та рієлторки Ольги Єршової.
Як війна вплинула на вартість орендної плати в Польщі?
На вартість оренди впливає ще й інфляція, показник якої зараз найвищий за останні 15 років. Торік вершкове масло коштувало 5 злотих, а цього – вже 8, і так усі продукти. Якщо раніше за двокімнатну квартиру платили в середньому по 1500 злотих на місяць, то тепер доводиться платити навіть по 3 тисячі.
Вплив мають і ціни на ринку забудовників. Електроенергія, логістика, матеріали — все зросло в ціні. Подорожчали послуги робочої сили та бензин.
І, нарешті, ціни ростуть з вини самих людей, які приїжджають і починають торг, але не вниз, а… вгору. Бувало, що ми приїздили на зустріч із власником з нашим клієнтом, а після нас приїздив інший охочий, який пропонував господарю на 200 злотих більше.
Який загалом у Кракові діапазон цін на квартири?
Вартість оренди двокімнатного помешкання — 2500-3000 злотих. Вартість оренди трикімнатної квартири може стартувати від 3200 і доходити до 4000 злотих.
Чи це пов’язано з початком повномасштабного вторгнення росії і приїздом великої кількості біженців, що польські власники почали вимагати подвійну заставу?
Ні, так було й раніше. Хто не хотів, той не платив, а хто хотів — платив і брав квартиру. Головне — правильно оформити договір, щоб цей депозит вам потім повернули.
На який термін орендодавці воліють підписувати угоди?
Найчастіше — на рік, і умова така, щоб орендар не зміг передчасно розірвати такий договір. А от власник може це зробити, якщо наймач помешкання порушить умови, прописані в документі. Польське законодавство частіше стає на бік орендаря, тож багато польських орендодавців воліють поставити свій підпис під ось такою тимчасовою орендою (najem okazjonalny), яку неможливо розірвати швидше. Таку угоду завіряють у нотаріуса. Звичайний договір про оренду (najem zwykły) підписується на невизначений час, і він краще захищає орендаря, адже той може виїхати з квартири будь-коли. Є лише обов’язок попередити власника за місяць-два, залежно від того, що прописано в документі.
Як щодо орендарів із тваринами? Чи вдається їм знайти помешкання?
Щоб зробити косметичний ремонт у квартирі площею 50 квадратних метрів і замінити якісь меблі, потрібно щонайменше 3000 злотих. Звичайної кауції (депозиту) на це не вистачить.
Якщо раніше господар квартири не здавав її орендарям з тваринами, то ймовірно, що він і далі не захоче цього робити. Якщо є діти, котики, песики — раджу пропонувати господарям більший депозит. Це майже завжди спрацьовує.
У якому районі Кракова помешкання найдорожчі, а в якому можна знайти бюджетні варіанти житла?
У всіх районах міста добре розвинута інфраструктура. Скрізь є хороше транспортне сполучення, багато магазинів, дитсадків, шкіл. З районів Podgórze, Stare Podgórze, Dębniki, Osiedle Podwawelske, Jubilat (торговий осередок. — ред.), Prądnik Czerwony до центру можна дійти пішки. Ці райони розташовані один поряд з одним, і там схожа цінова політика – можна знайти квартири як середнього класу, так і бюджетні.
Найдорожчі помешкання — ті, що довкола Вісли (через гарний краєвид, та й до центру близько), зокрема, Zabłocie, Wiślane Tarasy, Nadwiślanska і Grzegórzki.
Дорогою є навіть оренда житла на ul. Rakowicka. Кладовище поряд нікому не заважає. Як жартуємо з нашими клієнтами, “зате сусіди тихі та спокійні”.
Оренда в новому будинку в центрі буде дорожчою, ніж у відреставрованій кам’яниці. Там нові стіни, зовсім інший запах і загалом інша атмосфера. Проте в центрі дуже мало будинків, побудованих з нуля. Оскільки кам’яниці оберігаються законом, новий будинок повинен вписуватися в загальну концепцію старої частини міста.
Що зазвичай іде “в комплекті” до помешкання?
Паркінг у центрі Кракова — це дуже дорого. За нього додатково доведеться платити від 300 до 450 злотих на місяць.
Під домом може бути загальнодоступне паркомісце. Але найчастіше за гараж власники вимагають додаткової оплати. Якщо орендар відмовиться, то гараж здадуть комусь іншому. Іноді, коли між обома сторонами встановлюються приязні стосунки, то орендодавець може піти на поступки й запропонувати гараж безплатно або за пів ціни.
Рідко коли в квартирі буде проведений інтернет. Найчастіше наймачі житла самостійно укладають договори з провайдерами. Місяць інтернету обійдеться в середньому в 50-60 злотих.
Раніше клієнти могли надати нам список, що їм потрібно в помешканні (виделки, ложки, телевізор, електрочайник, мікрохвильовка, пилосос тощо), а ми вже цей список передавали господарю. Але зараз це погана ідея, бо коли в орендодавця є на вибір 20 сімей, які готові винайняти цю квартиру, а тут приходить клієнт, який вимагає “докупити постільну білизну, посуд та серветки”, то з великою ймовірністю власник відмовить такому клієнту.
Можна просити про заміну або чистку матраца, комплект ключів та допомогу в переписуванні лічильників електроенергії на себе.
За вашими спостереженнями, який відсоток власників не хоче здавати житло людям з інших країн?
Менше ніж 10%. Зазвичай, це якесь хороше, але бюджетне помешкання, яке вони хочуть здати в оренду на три роки, якась велика квартира, яка здається окремо по кімнатах, або житло здає людина похилого віку, яка не знає інших мов, крім польської.
Господар може хвилюватися, що якщо в помешканні щось зламається, то йому буде важко домовитися про відшкодування з наймачем-іноземцем. А є просто націоналісти, які крім “своїх” нікого на поріг свого дому не пустять. Хоча за останні кілька років поляки стали більш лояльними і менше нарікають, що тут так багато іноземців
Коли я приїхала до Польщі у 2014 році, 50-60% відмовляли в здачі квартирі тільки тому, що ти українець. Мені, наприклад, було складно орендувати житло, хоча я на той час поєднувала навчання з роботою і досить непогано заробляла. Але коли власники чули акцент, то говорили, що пропозиція вже не актуальна.
Частина не хоче здавати помешкання в оренду неполякам, бо мали жахливий досвід, коли іноземці розгромили квартиру або просто залишили ключі на столі й поїхали “у село до бабусі”, де їх ніхто не знайде. У когось бували випадки, коли орендарі відмовлялися платили і власник не міг їх виселити.
Та навіть коли бачимо в оголошенні “здаю житло лише громадянам Польщі”, то телефонуємо та пробуємо вмовити. Розповідаємо про клієнта і пробуємо аргументувати, чому він залишиться в Кракові щонайменше на півроку. Говоримо, приміром, що це мама, яка приїхала з дітьми й знайшла тут роботу, а діти пішли до школи, і що невдовзі до сім’ї приєднається батько. Ідеально, коли є друзі-поляки, які можуть за таку людину поручитися.
Які ваші прогнози щодо подальшої ситуації на ринку оренди квартир? Чи вистачить їх на всіх охочих?
Багато спеціалістів, особливо зі сфери ІТ, переїжджають до Польщі та шукають тут роботу. На початку війни до нас звернулася ІТ-компанія, яка перевела до Польщі 150 своїх працівників. Це переважно одинокі молоді люди та молоді мами, які приїхали з дітьми. Усі вони підписали договори щонайменше на рік, і ми розуміємо, що половина з них точно залишиться. Ми попереджаємо, що працюємо лише з річною орендою, а люди нам відповідають, що вони й не збираються нікуди їхати. Українців, які залишаться в Кракові та в Польщі, буде дуже багато.
Читайте також: Як підтвердити український диплом у Польщі
Розповідаємо першими новини для українців у Кракові – підписуйтесь на телеграм UAinKrakow.
Читайте більше новин, вподобавши сторінку UAinKrakow.pl у соцмережі Facebook.
Фоторепортажі та корисні інфографіки – на нашому Instagram-акаунті.
Спілкувалася: Наталія Глей
Титульне фото: Unsplash